Aumenta el precio de las propiedades: barrio por barrio, cuánto cuesta hoy un 2 y un 3 ambientes

La demanda de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires viene creciendo debido al mayor dinamismo que viene registrando el sector inmobiliario de los últimos meses, y a una mayor búsqueda de propiedades por la reactivación de los créditos hipotecarios, aunque todavía hay demora en la concreción de estas operaciones.

En este contexto, para quienes están evaluando comprar una vivienda, ya sea para hacer una inversión con el fin de resguardar los ahorros o para vivir en el inmueble, conocer los precios promedio que ofrece el mercado es fundamental.

“Con los préstamos ya en funcionamiento, registramos un aumento de la demanda para la venta de casi un 100% en comparación al año anterior en CABA. A partir de marzo se empezó a ver una leve suba de los interesados en este segmento y en abril y mayo se disparó el número. De abril a mayo el aumento fue del 20%”, sostuvo el vocero del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, Leandro Molina.

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año acumula una suba del 4,3%.

El precio medio del metro cuadrado es U$S 2.269, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

En este contexto, un departamento monoambiente de 40 m2 cuesta un promedio de U$S 100.280 para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de U$S 120.356 y uno de tres ambientes y 70 m2, U$S 165.111.

En el primer semestre de 2023, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presenta una suba de precio mensual.

Puerto Madero encabeza la lista de barrios más caros, el m2 cuesta U$S 5.931. Le siguen Palermo: U$S 3.172 el m2 y Belgrano, U$S 2.916 el m2.

Por el contrario, Lugano con un valor de U$S 989 el m2, es el barrio más económico. Le siguen Nueva Pompeya: U$S 1.382 el m2 y Villa Riachuelo, U$S 1.433 el m2.

Inversión inmobiliaria: ¿cuál es la rentabilidad?

La relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial. Un 10,1% más que hace un año.

En Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.

Barrio por barrio, ¿cuánto cuesta comprar un departamento de 2 y 3 ambientes en CABA?

Los barrios están ordenados del más caro al más económico, según el valor de la propiedad de dos ambientes en esa zona. Y se asume misma superficie para todos los barrios a fin de una comparación pura de precio.

. Departamento de 2 ambientes: precios según la zona

• Puerto Madero: U$S 311.365
• Palermo: U$S 166.554
• Belgrano: U$S 153.10
• Núñez: U$S 147.415
• Colegiales: U$S 143.861
• Retiro: U$S 136.760

• Recoleta: U$S 135.644
• Coghlan: U$S 131.095
• Villa Urquiza: U$S 130.397
• Chacarita: U$S 130.262
• Villa Devoto: U$S 126.671
• Saavedra: U$S 124.825

• Villa Crespo: U$S 122.012
• Caballito: U$S 119.067
• Villa Ortúzar: U$S 117.488
• Parque Chas: U$S 115.540
• Almagro: U$S 112.440
• San Telmo: U$S 109.931

• Parque Chacabuco: U$S 108.730
• Villa del Parque: U$S 107.923
• Monserrat: U$S 107.600
• Villa Luro: U$S 107.573
• Villa Pueyrredon: U$S 106.155
• Agronomía: U$S 104.245

• Boedo: U$S 103.01
• Liniers: U$S 102.887
• Paternal: U$S 102.233
• Barracas: U$S 101.878
• Monte Castro: U$S 101.083
• Flores: U$S 100.387

• Santa Rita: U$S 98.179
• Villa Gral Mitre: U$S 97.048
• Versalles: U$S 94.686
• San Nicolás: U$S 94.464
• Constitución: U$S 93.251
• Villa Real: U$S 92.860

• Mataderos: U$S 92.493
• San Cristóbal: U$S: 92.379
• Vélez Sarsfield: U$S 90.000
• Parque Patricios: U$S 89.942
• Balvanera: U$S 87.528
• Floresta: U$S 84.523

• Parque Avellaneda: U$S 85.144
• La Boca: U$S 80.134
• Nueva Pompeya: U$S 72.555
• Villa Riachuelo: U$S 75.258
• Lugano: U$S 51.929

. Departamento de 3 ambientes: precios según la zona

• Puerto Madero: U$S 465.420

• Palermo: U$S 257.640

• Nuñez: U$S 232.120

• Belgrano: U$S 230.180

• Retiro: U$S 201.490

• Colegiales: U$S 201.260

• Villa Devoto: U$S 193.830

• Recoleta: U$S 192.960

• Coghlan: U$S 188.720

• Chacarita: U$S 174.110

• Villa Urquiza: U$S 183.010

• Saavedra: U$S 173.260

• Caballito: U$S 169.320

• Villa Luro: U$S 165.220

• Villa Crespo: U$S 164.510

• Villa Ortúzar: U$S 164.500

• Parque Chacabuco: U$S 154.610

• Parque Chas: U$S 154.030

• Almagro: U$S 151.110

• Villa del Parque: U$S 151.090

• Liniers: U$S 150.140

• Boedo: U$S 150.140

• Agronomía: U$S 146.130

• Flores: U$S 141.600

• Barracas: U$S 140.200

• San Telmo: U$S 139.580

• Monte Castro: U$S 137.340

• Villa Pueyrredon: U$S 136.220

• Paternal: U$S 136.030

• Villa Real: U$S 135.010

• Monserrat: U$S 134.480

• Santa Rita: U$S 133.210

• Mataderos: U$S 129.580

• Villa Gral Mitre: U$S 129.060

• Versalles: U$S 128.890

• San Nicolás: U$S 126.250

• San Cristobal: U$S 123.250

• Velez Sarsfield: U$S 120.320

• Balvanera: U$S 118.700

• Floresta: U$S 114.140

• Parque Patricios: U$S 113.610

• Parque Avellaneda: U$S 108.400

• Constitución: U$S 107.880

• La Boca: U$S 104.740

• Villa Riachuelo: U$S 103.750

• Nueva Pompeya: U$S 98.290

• Lugano: U$S 73.710

• Villa Soldati: U$S 61.590

LN